Продажба+19% над пазара

Двустаен апартамент в Обеля с възможност за ремонт

СофияОбеля

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба135 000 €1 985 €/м²

Очакван наем847 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в квартал Обеля, град София. Разпределението е стандартно панелно с преходни стаи, което може да ограничи функционалността на помещенията. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и общо 8 етажа, а апартаментът се намира на втори етаж. Имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции. Локацията е градска, с достъп до паркинг и интернет, в затворена и охранявана общност. Този имот е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
паркинг
затворена общност

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.