Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya

Published: 6 June 2026 Updated: 4 August 2026

Sale135,000 €1,985 €/m²

Expected rent848 € /mo

Area

68 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Good investment rating

7.5% / yr

Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 142% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в квартал Обеля, град София. Разпределението е стандартно панелно с преходни стаи, което може да ограничи функционалността на помещенията. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и общо 8 етажа, а апартаментът се намира на втори етаж. Имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции. Локацията е градска, с достъп до паркинг и интернет, в затворена и охранявана общност. Този имот е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

Pros and cons

Pros

асансьор
паркинг
затворена общност

Cons

нужда от ремонт
панелно строителство
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.