Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 2, София на първи етаж

СофияОбеля 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба147 000 €2 100 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.1% · 13 000 €
  1. 160 000 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 147 000 €▼ 13 000 € (8.1%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 2 (71 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 883 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Обеля 2, София.

Имотът има класическо разпределение с две стаи, подходящо за основно жилище или инвестиция.

Сградата е панелна, построена през 1950 г., като апартаментът се намира на първи етаж от седем. Липсват данни за допълнителни удобства и състоянието на имота.

Квартал Обеля предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт, но непосредствената среда не е описана подробно.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот в градска среда с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • първи етаж
  • панелно строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района