Продажба

Двустаен апартамент в Мусагеница с югоизточно изложение

СофияМусагеница
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба137 000 €3 113 €/м²
Очакван наем664 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота)

Площ
44 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем664 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мусагеница (12 имота) — 3 113 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартамент в град София, район Мусагеница, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 70-те години.

Разпределението включва коридор, хол с тераса, отделна кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна и практична ниша в коридора за гардероб или склад.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, вертикалните щрангове са подменени, а покривът е ремонтиран преди година. Апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Районът е озеленен и предлага добра инфраструктура с близост до училища, метростанция и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 664 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района