Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба235 000 €2 554 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
92 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.4% · 10 000 €
  1. 225 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▲ 10 000 € (4.4%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 554 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен в жилищен комплекс в Младост 4, София. Имотът се намира на 8-ми етаж от 10 в сграда с Акт 16 от 2025 г.

Разпределението е функционално с просторни помещения и изцяло южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Възможност за закупуване на гараж.

Сградата е тухлена, с 5-камерна PVC дограма и троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и климатична инсталация във всички стаи. Комплексът разполага с асансьор, видеонаблюдение и денонощна охрана.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес Парк и предлага лесен достъп до центъра на София и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворен комплекс с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор и охрана
  • паркомясто и гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района