Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с югозападно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба273 900 €4 213 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 215 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.4% · 37 900 €
  1. 246 000 €30 Май 2026Първоначална цена
  2. 273 900 €▲ 27 900 € (11.3%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 283 900 €▲ 10 000 € (3.7%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 4 213 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 4, на втори етаж от 10 в сграда от 2010 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е с югозападно изложение, отопление на ТЕЦ и е в добро състояние, с наличен асансьор, паркомясто, интернет и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, на метри от метростанция Бизнес парк и с лесен достъп до градски транспорт, магазини и заведения.

Подходящ е за хора, търсещи практичен и готов за нанасяне имот в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 215 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 900 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района