Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с два балкона в Младост 4, София

СофияМладост 4

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба159 999 €2 461 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г. Имотът включва входно антре, коридор, голям хол, спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна и два големи остъклени балкона. Възможност за преустройство в тристаен. Сградата е с поддържан вход, асансьор и контролиран достъп. Извършен е частичен ремонт с подменени ВиК и щрангове, нова ПВЦ дограма и вътрешна топлоизолация. Предстои саниране на блока. Локацията е комуникативна, в близост до супермаркети, училище, детска градина, автобусна спирка, метростанция и Бизнес парк София. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
асансьор
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство
частичен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.