Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с източно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €3 452 €/м²
Очакван наем712 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (147 имота) — 3 452 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Младост 4, ул. Бъднина.
Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и спалня.
Сградата е панелна, санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт и основни пътни артерии, както и близост до училища и магазини.
Подходящ имот за живеене или инвестиция с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирана сграда
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района