Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба220 075 €2 500 €/м²
Очакван наем693 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Младост 2, ул. Свети Киприян, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, тераса, голяма спалня с дрешник, баня с тоалетна и мокро помещение.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг, като използвани са висококачествени материали.
Локацията е близо до булевардите Андрей Ляпчев и Андрей Сахаров, както и до парк Въртопа, което осигурява удобен достъп и зеленина.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • предверие
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района