Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с балкон и паркинг

СофияМладост 2
Публикувано: 30 Септември 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба182 900 €3 100 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.6% · 31 245 €
  1. 151 655 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 182 900 €▲ 31 245 € (20.6%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 3 100 €/м² срещу 2 716 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в Младост 2, София, близо до метростанция Бизнес Парк.

Разпределение: входно антре, спалня и дневна с кухненски бокс, и двата с излаз на балкон, баня с тоалетна. Просторни и правилни форми на помещенията.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ) и електрическо, с възможност за климатик.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция, търговски центрове, училища и зелени площи.

Подходящ имот за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 245 € (20.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района