Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €2 864 €/м²
Очакван наем672 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (67 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем672 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (67 имота) — 2 864 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 2. Разположен е на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда от 1970 г.

Имотът има функционално разпределение: входно антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Изложението е едностранно - южно.

Сградата е с външна изолация и качествена дограма с комарници и ролетни щори. Вътрешното състояние е след ремонт, което подобрява комфорта и енергийната ефективност.

Локацията предлага удобства като квартална градинка, охраняем паркинг и близост до метростанция на около 5 минути пеша.

Подходящ за семейство или двойка, търсещи практичен имот с добра локация и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 672 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • външна изолация
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района