Продажба

Двустаен апартамент в Медицинска академия с голяма тераса

СофияМедицинска академия
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €3 117 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия (16 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия (16 имота) — 3 117 €/м² срещу 3 846 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Крива река, близо до Медицинска академия и ВМА.

Разпределение: просторна дневна с кухненска и трапезарна зона, спалня, голяма баня с тоалетна, перално помещение и остъклен балкон.

Сградата е тухлена от 2002 г., с асансьор и добре поддържани общи части; отоплението е на ТЕЦ, има ПВЦ дограма и климатик.

Локацията е удобна за живеене и инвестиция, с лесен достъп до болници, магазини и транспортни връзки.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за възстановяване на първоначалния тристаен план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям остъклен балкон
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района