Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба465 000 €5 166 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~195 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
90 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 195 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 5 166 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на 12-ти етаж от 14 в комплекс Кошер. Жилището е с площ от 90 кв.м и предлага гледка към Витоша и града.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня и тераса с големи витринни прозорци за естествена светлина и панорамна гледка.

Сградата е ново строителство (2025), тухлена, с асансьор и модерни инсталации като газово подово отопление и качествена дограма Shuco. Имотът е напълно обзаведен с висок клас материали и уреди от утвърдени марки.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, охрана, паркинг и зелени пространства, осигуряващи спокойствие в градска среда.

Подходящ е за хора, търсещи функционално жилище с удобства в затворена среда близо до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района