Продажба

2-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба247 200 €2 841 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
87 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 841 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади-изток, град София. Намира се на партерен етаж в бутиков комплекс от четири сгради.

Разпределението включва всекидневна и спалня с достъп до дворна тераса, антре и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлено строителство и използване на качествени материали като естествен камък и окачена фасада.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии като ул. Тодор Каблешков, свързваща булевард България и булевард Черни връх, в спокойна и добре устроена градска среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобство на партерен етаж с допълнителна външна площ за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 097 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • дворно пространство
  • качествени материали
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района