Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба187 038 €2 309 €/м²
Очакван наем735 € /мес
Площ
81 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с обща площ от 81 кв.м и се намира на втори етаж в пететажна сграда.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ежедневна употреба.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и паркоместа. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет и вентилируема фасада, което допринася за шумоизолация и енергийна ефективност.
Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства. Околността предлага спокойствие и зеленина, подходящи за семейно обитаване.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре развит район с добра инфраструктура и възможности за отдих.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 4 кв.
  • всекидневна с кухненски бокс 32 кв.
  • спалня 14.34
  • баня с тоалетна 3,75 кв.
  • тераса 6.10 кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района