Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба168 250 €2 129 €/м²
Очакван наем726 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска746 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м. в квартал Манастирски ливади-изток, град София. Жилището е на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2029 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и двор от 9.13 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна конструкция, с PVC дограма с троен стъклопакет, асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за климатизация.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от магазини, училища и детски градини. Южният парк е на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • паркомясто срещу допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/4.34кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/30.56кв.м./
  • спалня/14.86кв.м./
  • склад/2.06кв.м./
  • баня с тоалетна/4.55кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района