Sale−28% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 6 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale168,250 €2,129 €/m²

Expected rent738 € /mo

Area

79 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2029

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment746 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 8 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м. в квартал Манастирски ливади-изток, град София. Жилището е на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2029 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и двор от 9.13 кв.м., което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна конструкция, с PVC дограма с троен стъклопакет, асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток с възможност за климатизация.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от магазини, училища и детски градини. Южният парк е на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

партер
необзаведен
паркомясто срещу допълнително заплащане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2029.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.