Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба261 000 €3 728 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 158 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.3% · 8 900 €
  1. 269 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▼ 900 € (0.3%) 12 Август 2026Намаление на цената
  3. 261 000 €▼ 8 000 € (3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 3 728 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, в нова тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с висококачествена конструкция, включваща вентилируема фасада, 7-камерна ПВЦ дограма с 4-слоен стъклопакет и асансьори SHINDLER.
Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Тодор Каблешков и бул. България, близо до МОЛ България и супермаркети.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 158 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висококачествено строителство
  • асансъор SHINDLER
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс-25 кв. м.
  • спалня-14,5 кв. м.
  • антре
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района