Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба160 000 €2 580 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2026 г. Разположен на втори етаж от шест, имотът е с чиста площ от 50 кв.м и включва дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина. Отоплението е предвидено да бъде на газ или с климатици, което предлага гъвкавост при избора на отоплителна система. Локацията е удобна, с бърз достъп до Околовръстен път и булевард България, в един от развиващите се райони на София - Манастирски ливади. Сградата е проектирана със съвременни материали и визия, което предполага модерни стандарти на строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • добър достъп до пътна мрежа
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • пред акт 15
  • отопление на газ или климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района