Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба141 840 €2 626 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
54 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 626 €/м² срещу 2 999 €/м².

Представлява двустаен апартамент в Манастирски ливади, град София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция и етаж 2 от 7.
Локацията е близо до Южния парк, което осигурява лесен достъп до зелени площи и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с близост до природата и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 629 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • близо до парк
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района