Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Август 2025 Обновено: 20 Август 2025
Продажба600 000 €5 940 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~297 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 924 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 297 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 5 940 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на втори етаж в малка сграда с общо шест апартамента.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Пространството е организирано функционално и осигурява удобство при ползване.

Сградата е ново строителство (2024 г.) с тухлена конструкция. Отоплението е подово на газ и допълнително климатици във всяка стая. Материалите и оборудването са от висок клас.

Комплексът предлага спокойна градска среда с възможности за достъп до заведения и магазини на територията му. Има опция за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в съчетание със спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • подово отопление
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района