Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба152 000 €1 600 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.3% · 10 333 €
  1. 141 667 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▲ 10 333 € (7.3%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда с акт 14, разположен в Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж с прилежащ, самостоятелен двор от 31,98 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и един балкон. Общата площ на апартамента с двора е 95,18 кв.м., като чистата жилищна площ е 54,24 кв.м.

Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2026 г., отоплението е газово. Имотът разполага с паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е близо до бъдеща метростанция, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата на района.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с външно пространство в градска среда с перспектива за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е повишена с 10 333 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района