Продажба−39% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Октомври 2025

Продажба135 000 €1 483 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява тристаен апартамент с площ от 93 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с южно изложение.
Сградата е в напреднал етап на строителство (преди акт 14), с висок клас материали и френски прозорци, осигуряващи добра естествена светлина. Има асансьор и възможност за паркомясто и склад.
Локацията предлага удобен достъп до бул. Симеоновско шосе и Околовръстен път, като в близост ще бъде изградена бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 309 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.