ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба197 000 €2 238 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и две тераси. Изложението е югоизток/северозапад, което осигурява добра естествена светлина.

Строителството е с високоефективни материали, енергиен клас А, с газово отопление и 5-камерна дограма. Общите части са просторни и поддържани, а сградата разполага с паркоместа във вътрешния двор.

Локацията е комуникативна, близо до НСА, Бизнес парк София, търговски центрове и образователни институции. Около сградата има зелени площи и удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в модерен квартал с добра инфраструктура и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
енергиен клас А
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.