Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба172 000 €2 000 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, кв. Малинова долина в новостроящ се затворен комплекс. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, склад и балкон с източно изложение. Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, газификация и контролиран достъп. Комплексът предлага паркинг, видеонаблюдение и озеленени зони, като е разположен близо до Ring Mall и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурна и спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.