Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба159 999 €1 860 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
86 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 5 000 €
  1. 164 999 €5 Август 2025Първоначална цена
  2. 159 999 €▼ 5 000 € (3%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 632 €/м² срещу 2 441 €/м².

Представлява двустаен апартамент на партерен етаж в град София, квартал Малинова долина.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, балкон и собствен двор, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, с 10 см изолация и 6-камерна дограма с троен стъклопакет за енергийна ефективност.
Локацията е в източната част на квартала с предстоящо изграждане на ключови улици и нови метростанции, подобряващи транспортната свързаност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с двор и добри транспортни връзки в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 423 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • балкон
  • собствен двор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района