Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба159 999 €1 860 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 5 000 €

164 999 €5 Август 2025Първоначална цена
159 999 €▼ 5 000 € (3%) 6 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент на партерен етаж в град София, квартал Малинова долина.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, балкон и собствен двор, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, с 10 см изолация и 6-камерна дограма с троен стъклопакет за енергийна ефективност.
Локацията е в източната част на квартала с предстоящо изграждане на ключови улици и нови метростанции, подобряващи транспортната свързаност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с двор и добри транспортни връзки в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 371 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.