Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 August 2025 Updated: 5 June 2026

Sale159,999 €1,860 €/m²

Expected rent721 € /mo

Area

86 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3% · 5,000 €

164,999 €5 August 2025Първоначална цена
159,999 €▼ 5,000 € (3%) 6 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представлява двустаен апартамент на партерен етаж в град София, квартал Малинова долина.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, балкон и собствен двор, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, с 10 см изолация и 6-камерна дограма с троен стъклопакет за енергийна ефективност.
Локацията е в източната част на квартала с предстоящо изграждане на ключови улици и нови метростанции, подобряващи транспортната свързаност.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с двор и добри транспортни връзки в София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
собствен двор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 372 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.