Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба144 990 €1 790 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Малинова долина в София. Имотът е на трети от четири етажа и предлага обща площ от около 81 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, склад и тераса. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането и функционалното използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с висококачествени материали и оборудвана с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна, близо до детска градина и на около 10 минути пеша от бъдеща метростанция. Районът се развива активно с нови пътни връзки към центъра и бизнес зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобство и перспективи за развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и видеонаблюдение
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.