Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с високи тавани в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба154 629 €2 008 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от четириетажна тухлена сграда с висок клас строителство, планирана за завършване през 2027 г. Разположен на втори етаж, имотът се отличава с високи тавани от 2,70 м и френски прозорци с качествена седемкамерна дограма SCHÜCO, което осигурява добра естествена осветеност. Сградата е с окачена фасада от керамични плочи, придаваща модерна визия и допринасяща за енергийната ефективност. Локацията в квартал Малинова долина предлага удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти като Кауфланд и Фантастико. Функционалното разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Възможна е покупка на паркоместа и гаражи в подземната и надземната част на сградата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • високи тавани 2,70 м
  • френски прозорци SCHÜCO
  • добра локация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района