Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба135 900 €1 788 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
76 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 6 100 €
  1. 142 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 900 €▼ 6 100 € (4.3%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 788 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 54 кв.м и допълнителен двор от 21,71 кв.м в квартал Малинова долина, София. Имотът се намира на партерен етаж в новострояща се сграда от 2026 година.

Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на пространството и западно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Дворът добавя възможност за външно ползване и релакс.

Сградата е тухлена, с качествени материали като Wienerberger тухли, 6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и каменна вата за топло- и шумоизолация. Общите части са добре поддържани с гранитни стъпала и асансьор с автоматични врати.

Локацията е спокойна, на втора линия от НСА, в затворен комплекс с контрол на достъпа и интернет връзка. Околността предлага зелени площи и удобства за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с двор в затворена среда, комбиниращ комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района