Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и видео наблюдение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба191 698 €2 590 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска851 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4% · 7 373 €
  1. 184 325 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 184 625 €▲ 300 € (0.2%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 191 698 €▲ 7 073 € (3.8%) 24 Август 2026Повишение на цената
  4. 159 748 €▼ 31 950 € (16.7%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  5. 191 698 €▲ 31 950 € (20%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява функционално и практично ползване на пространството.

Сградата е тухлена, с енергийна ефективност клас А, оборудвана с мултисплит климатична система, природно газово отопление, видео наблюдение и контрол на достъпа.

Намира се в затворен комплекс с озеленен вътрешен двор, близо до Националната спортна академия и Зимен дворец на спорта, на вътрешна улица, което осигурява спокойствие и удобство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременно градско жилище с добри технически характеристики и контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 851 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 373 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • видео наблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района