Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба155 000 €2 123 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
73 м²
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м., разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор от 10 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с Акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ с възможност за климатици, което гарантира комфорт през цялата година.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и бизнес зони, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи удобство и добра комуникация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района