Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 4 June 2026 Updated: 5 July 2026

Sale155,000 €2,123 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

73 m²

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м., разположен в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор от 10 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с Акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ с възможност за климатици, което гарантира комфорт през цялата година.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и бизнес зони, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи удобство и добра комуникация в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
собствен двор
асансьор и контрол на достъпа

Cons

партер
североизточно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.