Продажба

Двустаен апартамент с три изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба168 697 €2 310 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска748 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 310 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, София, разположен на последен етаж в новострояща се тухлена сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и преддверие, като жилището има три изложение – юг, изток и запад.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се предаване по БДС със шпакловани стени, циментова замазка и PVC дограма; отоплението е на газ с възможност за климатик.

Районът предлага удобен достъп до университети, транспорт и търговски обекти, което го прави подходящ за постоянно живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добри изложения и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 748 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • преддверие
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района