Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба260 100 €3 563 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 515 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 14 900 €
  1. 275 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 260 100 €▼ 14 900 € (5.4%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота) — 3 563 €/м² срещу 2 892 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределението включва функционален план без скосявания, с чисто жилищно пространство от 60 кв.м и тераса за отдих на открито.

Сградата е нова, построена през 2024 г. с масивна конструкция от тухла и стоманобетон, гарантираща енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е с нова инфраструктура, близо до детска градина и удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и лесен достъп до градската среда с осигурено паркомясто и готово за нанасяне обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • включено паркомясто
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района