Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 800 €2 814 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 814 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, град София, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва дневна, спалня, входно антре, мокро помещение и тераса, което осигурява удобна функционалност за двама души или малко семейство.

Сградата е с тухлено строителство и предлага съвременни материали и технологии като вентилируема фасада, троен стъклопакет и подово отопление на термопомпа.

Локацията е близо до търговски център ФАНТАСТИКО и основни булеварди, което улеснява достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и съвременни удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 5,14
  • дневна 21,21
  • спалня 13,8
  • тераса 4,60
  • мокро помещение 2,45

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района