Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 000 €2 816 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 816 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на първи етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 г. от тухла.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Площта е 71 кв.м., като чистата жилищна площ е около 59.5 кв.м.

Сградата е с луксозни общи части, висок клас дограма и Solid врати с достъп чрез пръстов отпечатък. Предвидено е газово отопление и възможност за монтаж на климатици. Има асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, на булевард Живко Сталев, което осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и съвременни удобства в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер (първи етаж)
  • газово отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района