Продажба−26% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба125 000 €1 785 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на четвърти етаж в нова сграда от 2026 г. с очакван акт 16 до края на годината.
Разпределението включва входно антре с килер, голяма баня с тоалетна, просторна дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, достъпна както от хола, така и от спалнята.
Сградата е изградена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и профили DECEUNINCK, с модерен безшумен асансьор и видео наблюдение.
Локацията е в южната част на квартала, близо до Околовръстен път и Sofia RING Mall, с планирана метростанция и зелени площи с детски площадки в района.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за закупуване на паркомясто и удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас материали
тераса с достъп от две стаи
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.