Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба195 000 €2 826 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.5% · 5 000 €
  1. 200 000 €28 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 195 000 €▼ 4 000 € (2%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  4. 195 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Малинова долина, София, на висок първи етаж в сграда от 2009 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, кухня, дневна с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, като апартаментът е преустроен от двустаен в тристаен.

Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, общите части са добре поддържани, отоплението е на ток с климатици, а сградата е газифицирана.

Околността предлага озеленени площи и детска площадка, като има възможност за паркиране и наем на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • възможност за паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района