Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба175 000 €2 573 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 573 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, град София, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от четири.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненска част над 22 кв.м., спалня над 12 кв.м. и тераса около 6 кв.м., без преходни помещения и с излаз на терасата от дневната.

Сградата е изградена с тухлена конструкция, висококачествени материали като австрийски керамични блокове и ПВЦ дограма TROCAL, отоплението е електрическо с мултисплит система, а общите части са луксозно завършени с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училища, магазини и транспортни връзки, което осигурява лесен достъп до основни услуги и инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена конструкция
  • тераса
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт + кухненска част над 22кв.м.
  • спалня над 12кв.м.
  • тераса близо 6кв.м.
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района