Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба145 000 €2 132 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 11.5% · 15 000 €
  1. 130 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▲ 15 000 € (11.5%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  4. 150 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 11 Септември 2026Повишение на цената
  5. 145 000 €▼ 5 000 € (3.3%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда с акт 15 и очаквано разрешение за ползване през 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса, склад, антре и баня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркоместа, отоплението е на електричество, а имотът предлага възможност за завършване до ключ и индивидуален интериорен проект.
Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура и достъп до градската мрежа, подходящ за семейно жилище.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с възможност за персонализация и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • склад
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района