Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба141 000 €2 073 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 3 761 €
  1. 141 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 137 239 €▼ 3 761 € (2.7%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 073 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за ежедневен живот, с удобства за съвременен градски начин на живот.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2028 г., с планиран срок за завършване в края на същата година. Намира се на партерен етаж от четириетажна сграда.

Околността е типична за жилищен квартал с възможности за паркиране и достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с модерна архитектура и удобна локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 000 €. Обявен е от 303 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 761 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 12%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района