Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с тераса на партер

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба135 960 €2 029 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 029 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, голяма баня с WC и тераса. Има възможност за закупуване на прилежащ двор.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни строителни материали, като имотът е на етап Акт 14.

Локацията е близо до Национална Спортна Академия, в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за допълнително пространство на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района