Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба151 830 €2 266 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.1% · 10 112 €
  1. 141 718 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 151 840 €▲ 10 122 € (7.1%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 151 830 €▼ 10 € (0%) 22 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 266 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София, на трети етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухли с ниско енергийно потребление, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие близо до природата и удобен достъп до градската инфраструктура като молове и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 674 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е повишена с 10 112 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /4,75 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /22,35 кв.м./
  • спалня /12,85 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,88 кв.м./
  • складово помещение /0,60 кв.м./
  • балкон /3,40 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района