Продажба+17% над пазара

Светъл двустаен апартамент с южна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба189 900 €2 834 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 5 000 €
  1. 184 900 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 900 €▲ 5 000 € (2.7%) 11 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Намира се на трети от четири етажа в нова тухлена сграда, строена през 2026 г. и с акт 15, очакваща скоро разрешение за ползване.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Дневната е с излаз на южна тераса и прозорци към запад, което осигурява добра естествена светлина и топлина. Спалнята е непреходна, с правилна форма и западно изложение.

Сградата е нова, с качествено тухлено строителство, което предполага добра топлоизолация и дълготрайност. Апартаментът е на среден етаж, което е удобство за ежедневен достъп и комфорт.

Локацията е в близост до Симеоновско шосе и новия булевард Живко Сталев, както и до нова детска градина, което прави района подходящ за семейства и осигурява добра инфраструктура.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и удобна локация за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южна тераса
  • ново тухлено строителство
  • среден етаж
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района