Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €2 537 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.6% · 1 000 €
  1. 169 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▲ 3 000 € (1.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 166 000 €▼ 6 000 € (3.5%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▲ 4 000 € (2.4%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 537 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Разполага с площ от 67 кв.м и се намира на трети етаж в шестетажна тухлена сграда, строена през 2025 година. Вътрешното разпределение включва функционални помещения с южно - югоизточно изложение и голяма тераса без непосредствени съседни сгради пред нея. Сградата е ново строителство, като апартаментът е измазан и с добавени допълнителни контакти, което улеснява обзавеждането и използването на електроуреди. Локацията е в спокоен район с добра инфраструктура, подходящ за семейно живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и топъл апартамент с възможност за закупуване на гараж, което допълнително повишава удобството му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно - югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района