Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с модерно строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба154 374 €2 339 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 30 874 €
  1. 185 248 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 154 374 €▼ 30 874 € (16.7%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 339 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда с предстоящо въвеждане в експлоатация през 2026 г.
Разпределението включва две основни стаи с обща площ от 66 кв.м, подходящо за комфортно обитаване или инвестиция.
Сградата е изградена с тухлено строителство и използва качествени материали като троен стъклопакет Schüco и естествен камък травертин по фасадата.
Локацията предлага спокойствие и удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, като същевременно е в близост до зелени площи и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 685 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 30 874 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • нова сграда
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района