Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с функционално разпределение

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба110 000 €1 692 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 692 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Малинова долина. Имотът се намира на висок първи етаж в четириетажна сграда от 2026 година, изградена с тухлено строителство.

Разпределението е непреходно и с правилни форми, което осигурява удобство и оптимално използване на пространството. Апартаментът е с южно изложение, което допринася за добра естествена светлина.

Сградата е с качествено строителство и включва удобства като асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района