Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с функционално разпределение

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба110 000 €1 692 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Малинова долина. Имотът се намира на висок първи етаж в четириетажна сграда от 2026 година, изградена с тухлено строителство.

Разпределението е непреходно и с правилни форми, което осигурява удобство и оптимално използване на пространството. Апартаментът е с южно изложение, което допринася за добра естествена светлина.

Сградата е с качествено строителство и включва удобства като асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.