Продажба

Двустаен апартамент на партер в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €1 923 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 5 000 €
  1. 130 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 1 Март 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 923 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на партерен етаж.

Разпределение: просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма самостоятелна спалня и сервизно помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2005 г., с разрешение за ползване и прилежащо мазе към имота.

Локацията е близо до Зимен дворец, спирки на градски транспорт и магазини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добро функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района