Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса в нов комплекс

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба157 520 €2 500 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нов комплекс в строеж.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна, антре и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като дограма Schuco и тухли WIENERBERGER POROTHERM 25 THERMO, с акцент върху енергоефективност и шумоизолация.
Комплексът предлага удобства като асансьор, паркинг, контрол на достъпа и е затворен, което осигурява допълнителна сигурност и комфорт.
Подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна градска среда с добър достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 699 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 22 кв.м.
  • спалня - 11,9 кв.м.
  • склад - 0,7 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3,00 кв.м.
  • тераса - 3,8 кв.м.
  • входно антре - 3,9 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района